公寓、華廈、大樓、透天，怎麼分？
房屋選擇很多、每一種物件都有優點跟缺點！
到底公寓、華廈、大樓、透天、怎麼選擇？
板橋房仲夫妻告訴你！
公寓🏠
樓層：4樓～6樓（無電梯）
公設比：通常是0%（但少數還是會有部分公設）
優點：
1.實際室內使用坪數較大
2.通常也不用繳管理費
3.大部分周遭生活機能已齊全
缺點：
1.較老舊、需要額外裝潢或是重新拉管線
2.沒有管理員，代收信件包裹，及垃圾要自行追垃圾車
3.無電梯，要搬東西會比較麻煩
4.無停車位（一樓住戶門口或許可以停車）
電梯華夏🏘
樓層：7～10樓（有電梯）
公設比：通常15～20%
優點：
1.因公設比較低，室內實際使用坪數會優於電梯大樓
2.通常也有管理員代收信件包裹
3.會有室內停車場（大部分機械式居多）
4.華廈的物件相對比較少（容易賣掉）
缺點：
1.較少有能真正使用的公共設施
2.要繳交管理費（但費用會比大樓少）
電梯大樓🏢
樓層：10樓以上（有電梯）
公設比：通常25～35%
優點：
1.公共設施較豐富（健身房、交誼廳、游泳池等…）
2.有24小時物業管理（社區出入安全）
3.未來趨勢、也較容易轉手
缺點：
1.管理費是一筆固定的每月開銷
2.扣掉公設，室內坪數約只剩70%
3.如果是新的重劃區（生活機能會有5～10年的黑暗期）
透天厝🏡
樓層：1～3樓
公設比：通常是0%（但少數還是會有部分公社）
優點：
1.低公設，居住空間大
2.沒有惡鄰居
3.停車方便
缺點：
1.安全性低（除非是有門禁的透天社區）
2.生活機能差（透天厝大部分不在市中心）
3.打掃麻煩
4.通常沒有電梯
最後我們幫你把重點整理成一張圖片，讓你方便觀看🫶🏻
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